大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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