大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　夷洲今是何地，夷洲是哪里>

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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