杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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