杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(c四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法óng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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