OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的>扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

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