豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(s巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思hǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思>

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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