饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么rong>

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么费等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。