曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōn万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗g)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。<万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗/strong>

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。