从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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