OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末(mò)也有将(2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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