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我想是因为我不够温柔是什么歌我想是因为我不够温柔是谁唱的刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导我想是因为我不够温柔是什么歌我想是因为我不够温柔是谁唱的价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被废(fèi)了？

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

<我想是因为我不够温柔是什么歌我想是因为我不够温柔是谁唱的p>　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　刚刚，一(yī)线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控(kòng)，也被废了(le)？

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　刚刚，一(yī)线(xiàn)城市(shì)“核(hé)弹级”调控，也被废(fèi)了(le)？

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　刚(gāng)刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？