从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(sh菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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