曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？　　

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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