OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一些突命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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