导读(dú)

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产步入大分(fēn)化时代(dài)而非停滞期。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连(lián)续三年(nián)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售面(miàn)积超(chāo)15亿平(píng)，足(zú)够(gòu)4000万家庭入住。恰逢(féng)近年(nián)地产持续低景(jǐng)气，有关中(zhōng)国(guó)地(dì)产(chǎn)是否过剩(shèng)的讨论日(rì)益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中(zhōng)国城镇(zhèn)存量(liàng)住宅真实情况，据此判(pàn)断中(zhōng)国(guó)未来(lái)地产趋势。

　　有(yǒu)媒体(tǐ)渲染中国(guó)地产存量(liàng)极度(dù)过剩，事实是否如此？

　　住建部披露全国(guó)有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查调(diào)查数据显示(shì)城(chéng)镇家庭户人均住(zhù)宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事实上住建部(bù)披露的近6亿栋城(chéng)乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑中(zhōng)，城镇建筑占(zhàn)比不(bù)到一成(chéng)，其(qí)中(zhōng)还包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑(zhù)，如商(shāng)业办公(gōng)楼(lóu)、学校(xiào)等(děng)，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比极(jí)低。

　　七普显示中国城(chéng)镇居民人均住宅间数(shù)为1.06间(jiān)，但居住舒适(shì)不是(shì)人(rén)均一间房所(suǒ)能满足，它与房屋质量(liàng)、居住面积、配套(tào)设(shè)施等因素密切相关。中国的人均住(zhù)宅间数较发达国家还有很大差(chà)距。人均住宅间数大于1同样不意味着中(zhōng)国住宅市场(chǎng)已(yǐ)经饱和(hé)。

　　我(wǒ)们测算发现中国城(chéng)镇居(jū)民户均(jūn)1套房，其中每(měi)户(hù)持(chí)有商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无直(zhí)接公布中国(guó)家庭户均住宅的数据，我们(men)根据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比和城镇家(jiā)庭户数，计(jì)算出城镇家庭(tíng)住宅套户比。

　　测算结果显(xiǎn)示(shì)，目前城镇(zhèn)家庭户(hù)均(jūn)拥有0.86套(tào)房，其中0.54套为(wèi)商品住(zhù)宅。若期房顺利(lì)交付(fù)，直(zhí)至2024年，中国每户城镇家庭(tíng)才(cái)拥(yōng)有1套住(zhù)宅，其中商(shāng)业住宅仅0.64套。

　　户(hù)均一套(tào)房(fáng)似乎意味着户户有(yǒu)房，然而事(shì)实上中国住宅市场供需并不平衡。

　　国际数据显示，成熟房地产市场的住(zhù)宅套户(hù)比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户(hù)均一套房无法满足流动人口的租赁和置(zhì)业需求。全国(guó)总人口的近三成都(dōu)是流动人(rén)口，流动人口会选择在大(dà)城市(shì)租(zū)房挣钱，在老家(jiā)买房(fáng)，从(cóng)而产(chǎn)生了(le)额外的住宅需求。

　　即便户均一(yī)套房，中国未(wèi)来地(dì)产仍(réng)有(yǒu)四大新(xīn)增需求(qiú)动(dòng)力。

　　第一，户均人口规模(mó)缩(suō)小，一(yī)人户(hù)、两人户(hù)占比(bǐ)不断(duàn)增加，导致(zhì)家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化(huà)趋势将延(yán)续，带来新户(hù)购房需求增长。

　　第二，经济板块(kuài)的分化日益(yì)明显，区域经济资源分配的再(zài)集中吸(xī)引着人口(kǒu)流入，人口净迁入城市的新增住宅(zhái)需求有(yǒu)望持续旺盛(shèng)。

　　第三(sān)，30％左右(yòu)的家庭(tíng)住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方(fāng)米(mǐ)的住宅(zhái)建筑面积。促(cù)成“老破小(xiǎo)”住宅的改(gǎi)造势在必(bì)行。

　　第四，中(zhōng)国(guó)的(de)人均住宅间数与人均住宅建筑面积均较发达国家(jiā)有着不小差距(jù)，“住上(shàng)更大房子”的改善性需(xū)求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当下中国地产步入大分化时代(dài)而非停滞期(qī)。

　　如果说(shuō)过去二十年(nián)是中国地产黄(huáng)金发展期，地产矛盾更多体现为(wèi)住宅供给存(cún)在不足，这(zhè)是过去二十(shí)年房价快速上涨基石。那么当下房地产大分化(huà)时代已至，大分化时代下地(dì)产矛盾(dùn)则更(gèng)多体现在住宅(zhái)质量供需冲突(tū)。

　　地产大分化必将体现(xiàn)在不同能级城(chéng)市之(zhī)间，不(bù)同(tóng)区域板块之间，不同品质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官(guān)方披露全(quán)国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑，引(yǐn)发热议。从(cóng)2月(yuè)以来，各大城市二手房(fáng)挂牌(pái)量突然激(jī)增，引(yǐn)发一阵二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让(ràng)市(shì)场不禁担心(xīn)，中(zhōng)国的房子是否已经过剩？

　　中国城镇(zhèn)住宅(zhái)到底是供给过剩，还(hái)是(shì)供(gōng)需平(píng)衡，或(huò)是(shì)仍然存在不足？可惜由于住(zhù)宅(zhái)存量数据并未公布，我们无法直(zhí)接(jiē)知晓具(jù)体情况(kuàng)。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均(jūn)拥有住(zhù)宅套数，回答当前的房(fáng)子是否真的(de)过剩了？据此判断未(wèi)来(lái)房地产市(shì)场会如何发展。

　　一、如何有效观察中国(guó)户(hù)均拥(yōng)有住宅数量(liàng)

　　（一(yī)）中国住(zhù)宅数量过剩的(de)直观判断(duàn)站不(bù)住脚

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)，在(zài)以全国(guó)自(zì)然灾害综合(hé)风险(xiǎn)普查工作情况(kuàng)为(wèi)主(zhǔ)题的新闻发布会(huì)上，负责人对外披露(lù)：“住宅城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)行业获取了全国近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿(yì)人住6亿(yì)栋房屋建筑，平均每(měi)栋(dòng)建筑住不到3人(rén)，住宅市场看似已(yǐ)经过剩。

　　在这近6亿栋房(fáng)屋建筑中，农村(cūn)房屋占(zhàn)9成(chéng)以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋(wū)实际仅有4700多万(wàn)栋，还包括了大量商(shāng)业楼、写字(zì)楼(lóu)、学校(xiào)、医院等非住宅。总的算下来(lái)，住宅(zhái)占比并不大。

　　第七(qī)次人口普查数(shù)据公布(bù)了中国城镇家庭户人均住宅(zhái)间数为1.06间，其(qí)中城(chéng)市(shì)家(jiā)庭户居民人均0.99间，乡镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户居(jū)民(mín)人均1.18间(jiān)。

　　人均(jūn)住宅间数大于1，看(kàn)似意味着人人都有房(fáng)间(jiān)居住(zhù)。

　　居(jū)住水平不(bù)仅与(yǔ)房(fáng)间数(shù)量(liàng)有(yǒu)关，更与房屋质(zhì)量、居住面积(jī)、配套设施等(děng)因素密切相关。单单从人均住宅间数不(bù)能完(wán)全反映出城镇(zhèn)居(jū)民的(de)居(jū)住(zhù)水平。

　　中(zhōng)国主要是以家庭为单位购买成套住宅，一套设施齐全的住宅(zhái)才是城镇居民宜居(jū)的选择(zé)。

　　（二）中(zhōng)国户均住宅的测算思路、数(shù)据和方法

　　中(zhōng)国城(chéng)镇居民住宅主(zhǔ)要分两大类，一类是(shì)商品住(zhù)宅(zhái)，另一(yī)类(lèi)是保障房、原公(gōng)有住(zhù)宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没(méi)有直(zhí)接(jiē)公布(bù)城镇住宅数量。居民(mín)住宅(zhái)相关数据有两处可以直接公布，一(yī)是每年商品住宅销(xiāo)售(shòu)套(tào)数（统计局）；二是居民住宅来源（人(rén)口(kǒu)普查(chá)数据）。计算中国居民户(hù)均(jūn)住宅数量(liàng)，我们主要(yào)用到上述两组数据。

　　中(zhōng)国(guó)住宅改革(gé)始于(yú)1998年，1998年(nián)之前商品住宅(zhái)数(shù)量极少，可忽略(lüè)不计。估算城(chéng)镇居民户均(jūn)住宅套数分三步走：

　　第一(yī)步，将1999年(nián)以来每年商品(pǐn)住宅销售套数(shù)相加，我们就能够得到当前商(shāng)品住宅总存量(liàng)。

　　第二步，根据城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)拥(yōng)有的商(shāng)品住宅和非商(shāng)品住宅比例，推算得到居民住(zhù)宅总套(tào)数。

　　第三(sān)步，将城镇居民(mín)拥有(yǒu)的商品住宅(zhái)总数(shù)除以家庭户数，我们就能够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体(tǐ)计算(suàn)公式如下：

　　城镇家庭(tíng)住(zhù)宅套(tào)户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商(shāng)品住宅套数/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住(zhù)宅(zhái)套户(hù)比/商(shāng)品(pǐn)住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国(guó)住(zhù)宅存量到底(dǐ)有多少，目(mù)前缺(quē)乏(fá)一个准(zhǔn)确统计。我们(men)利用既有统计数(shù)据，大致(zhì)测算得到中国存量房地产套数，并进(jìn)一(yī)步推算中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　（一）城镇(zhèn)居民户均拥有商品住(zhù)宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品(pǐn)住宅(zhái)累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)拥有0.64套商品住宅（包含现房(fáng)和期房）。

　　中国的房地产销售以期房为主，从2019年开始，新房销售(shòu)中期(qī)房占(zhàn)比近9成。本文去除(chú)商品住(zhù)宅累(lèi)计(jì)销售(shòu)套数里的期房(fáng)销(xiāo)售，得到商品(pǐn)住宅(zhái)现房套(tào)数(shù)。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现房套数(shù)计算为例(lì)：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期房销售(shòu)额(é)。

　　主流房企竣工周期在(zài)2-3年，并考虑(lǜ)到交房后装修的(de)时间，取最大值3年(nián)。

　　将(jiāng)商品住宅现房(fáng)套(tào)数(shù)除以(yǐ)家庭户(hù)数，算(suàn)出：

　　（三(sān)）目前中国(guó)城镇家庭户均拥有0.54套商品(pǐn)现房住宅。

　　（二(èr)）城镇居民户均(jūn)拥有住(zhù)宅1.02套(tào)

　　接下来(lái)我(wǒ)们需(xū)要进一(yī)步推算中国城镇居(jū)民(mín)拥(yōng)有的(de)户均住宅套(tào)数(shù)。

　　首(shǒu)先，七普数(shù)据显示中国城镇(zhèn)居民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比(bǐ)21％，购买(mǎi)商品(pǐn)住宅占比31.9％、二手(shǒu)房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比(bǐ)3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继承(chéng)或赠与(yǔ)占(zhàn)比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房(fáng)与其他(tā)住(zhù)宅。

　　其次(cì)，我们(men)假定租赁(lìn)其他住宅(zhái)和(hé)购(gòu)买二手房都(dōu)是商品住(zhù)宅，因此将租(zū)赁其他住宅、购买商品住宅与购(gòu)买(mǎi)二手(shǒu)房加总，得到商(shāng)品(pǐn)住宅占居民所有住(zhù)宅的比例(lì)为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年-2022年(nián)期间商(shāng)品住宅增幅为过去十(shí)年变化幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变(biàn)化比例(lì)，从而我们估算出2022年商品(pǐn)住宅所(suǒ)占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年末，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国(guó)平(píng)均每(měi)户(hù)城(chéng)镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在(zài)2-3年内陆续交(jiāo)付使用，到2024年(nián)，中国平均每户城镇家(jiā)庭都(dōu)会拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既然城镇居民已经达到了户均(jūn)一套房的程度，“户户有房”是否意味着(zhe)中国(guó)城镇化(huà)进(jìn)展终结(jié)，甚(shèn)至意味着中(zhōng)国地产存量供给绰绰(chuò)有余？

　　（一）户均(jūn)一套房并(bìng)不(bù)意味着(zhe)住宅市场(chǎng)供需平衡

　　需要有多余住宅(zhái)来满足(zú)因人口(kǒu)流动、居民换房等因素产生的住宅需求(qiú)。因(yīn)此(cǐ)，成熟房地产(chǎn)市场的住(zhù)宅套(tào)户比会在(zài)1.1左右。

　　国际(jì)经验来看，美国、英国(guó)和日本的住宅套户(hù)比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的住宅套户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩(hán)国(guó)分别为1.02和(hé)1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套房(fáng)，就(jiù)会造成(chéng)人(rén)口(kǒu)净(jìng)流入地的住宅市场供不应(yīng)求(qiú)，造(zào)成房(fáng)价或房租迅速上(shàng)涨。

　　七普指出中国的(de)流动人口3.76亿，省内流动人口和(hé)省(shěng)际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择在大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨(jì)南大学(xué)2017年的中国城乡人口流动调查数(shù)据显示，在上海(hǎi)、杭州(zhōu)以及南京工作的流动人口在老家拥有住(zhù)宅比(bǐ)例分别(bié)为28％、21％和(hé)18％。大城市的高工资吸(xī)引打工人(rén)，但高房价迫使(shǐ)打工人回乡置业。

　　流动人(rén)口实(shí)际上会(huì)占据两套房，在高房价的大城市租赁一套房，在房价较低的县城(chéng)购买一套房(fáng)。所以说户均一套房无法(fǎ)满足庞(páng)大(dà)流动人口的租(zū)赁与置业需求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家庭住宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住(zhù)宅中依(yī)然(rán)有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万(wàn)户城镇居民住宅是2000年以(yǐ)前建(jiàn)成，其中又有11.6％住(zhù)宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松(sōng)散、设(shè)施陈旧、安全隐患大等问题，如(rú)电线老化、管道等基础设施陈旧，给(gěi)住(zhù)户的生活带来了很大的不便和安(ān)全(quán)隐(yǐn)患(huàn)，并且居(jū)住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅(zhái)面(miàn)积小。占比(bǐ)为31.3％的家庭户数拥有的住宅面(miàn)积占比仅(jǐn)为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立(lì)卫(wèi)浴和厨房。这类上世纪修建的老旧(jiù)小区很难满足(zú)现(xiàn)代生活需求，在未(wèi)来大都会被(bèi)拆迁重建(jiàn)。

　　近五成的(de)家庭住(zhù)宅为一居室和二居室，户型偏小。其中一居室占比为(wèi)14.9％，二居(jū)室占比为33％。对比镇(zhèn)，城(chéng)市家庭住(zhù)宅户型更(gèng)小，当然这与城市土地资源(yuán)紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张(zhāng)是未来地产的需求驱(qū)动(dòng)力

　　根据七(qī)普数据(jù)测算(suàn)，2020年城(chéng)镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间农民(mín)带房进城和老旧小区拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿(yì)），得出2022年住宅存量总面积为(wèi)308.16亿平，人(rén)均住宅建筑(zhù)面积(jī)为(wèi)39.45平方米。

　　超(chāo)过(guò)一半(bàn)的家(jiā)庭人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积小于均值(zhí)，近4成家庭人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积在30平米以下(xià)。

　　15％的城镇家(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cjiā)庭人均住宅建筑面积不足19平方米(mǐ)，不及全国人均(jūn)水平的(de)一半。若(ruò)去除20％的(de)公摊(tān)，可使用的(de)住宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上海市(shì)将人均住宅建筑面积低于15平方米(mǐ)的家(jiā)庭(tíng)界定为住宅存在困难，若按这(zhè)个标准算的(de)话，中国(guó)有11.3％的家(jiā)庭存在(zài)住宅困难(nán)问题。

　　若人均可使用住宅面(miàn)积为40平，即(jí)人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积为50平，只考(kǎo)虑家庭户人数(shù)，需要住宅(zhái)总量约390.6亿平，较目前(qián)至少新增82亿平。

　　对比发(fā)达(dá)国(guó)家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德(dé)国和英国都(dōu)高于40㎡，中国(guó)的人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为(wèi)39.45㎡，相差不大。但若(ruò)去除公摊(tān)面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约1.4亿(yì)的(de)集(jí)体(tǐ)户(hù)人(rén)口，所需(xū)要的住宅总量(liàng)会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地产还会有需求(qiú)么？

　　我们(men)测算得(dé)到中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均1套房，看似已经户户有(yǒu)房。即便如此，中国人口静态结构(gòu)和动态(tài)趋(qū)势(shì)演绎，决定了中(zhōng)国未来地产仍有需求释放。户均1套住宅(zhái)现实之下，中(zhōng)国未来城(chéng)镇(zhèn)住(zhù)宅需求主(zhǔ)要来自于四(sì)个方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩(suō)小，家庭户数增多，新户(hù)购房需求扩(kuò)张。

　　过去(qù)20年我国(guó)城镇家庭(tíng)户均人口数不断下降，六普(pǔ)显示(shì)城镇(zhèn)户均人口规模为2.85人/户(hù)，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为(wèi)2.62人(rén)/户，一人户、二人户(hù)的占比明显上升，人口小家庭化趋势将继续延(yán)续，导致户数会因户均人口规模的缩(suō)小而增(zēng)多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致经济发展带来的新增住宅需求旺(wàng)盛。

　　中(zhōng)国(guó)经(jīng)济板块的分化(huà)日益明显(xiǎn)，资源(yuán)和生产要素逐步向(xiàng)经济带、都市圈中心城市流入(rù)，区域经(jīng)济(jì)资源分配的(de)再(zài)集中吸(xī)引着(zhe)人口流入(rù)。人口迁移势必涉及到买房租房，给迁入地住宅(zhái)市场带来新的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常(cháng)住人口(kǒu)增量为72万，而出生人(rén)口为44.9万人，死亡(wáng)人口(kǒu)为38.4万(wàn)人(rén)，自然增加人口(kǒu)仅为6.5万(wàn)人，其(qí)人口增长主要受益于人口(kǒu)迁移。

　　第三，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞大(dà)。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原(yuán)公有住宅(zhái)的家(jiā)庭拆迁改(gǎi)建最多。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百分点；原公(gōng)有住宅家庭比(bǐ)例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅(fú)为(wèi)6.8个百分(fēn)点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)造时(shí)间为2000年以前的比例（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万家庭(tíng)户，自建住宅和原公有(yǒu)住宅减少了1282万户，住宅净需求增加(jiā)9755万户。49％的(de)家庭购买商品住宅，21％的家庭购买(mǎi)二手房。在(zài)新增住宅需(xū)求中，有7成家庭购买(mǎi)了商品住宅。租(zū)房、购(gòu)买经济适用(yòng)房和其他分别占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造，商品住宅的占比势必会进一步上升。

　　2000年以前(qián)建造的(de)住宅建(jiàn)筑面积还有(yǒu)约81亿(yì)平，涉及城镇家庭约9000万(wàn)户(hù)。破旧的城中村、老(lǎo)公(gōng)有住(zhù)宅，建筑(zhù)面积小、质量(liàng)低(dī)、基础(chǔ)设施配套(tào)差、没(méi)有(yǒu)或少(shǎo)有物业管理(lǐ)，居民追求美(měi)好、宜居生活(huó)的环境，背后的(de)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)有待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性(xìng)需求(qiú)还将有所增加。

　　刚(gāng)需购房受限于资(zī)金，倾向于中小(xiǎo)户型。已有住宅家(jiā)庭希望(wàng)提(tí)高(gāo)生活(huó)品质，以小换大、以旧(jiù)换新。2022年底(dǐ)的中央经济工作会(huì)议明确指出支持住(zhù)宅改善等消(xiāo)费(fèi)。

　　OECD国(guó)家的(de)人均住宅间数为1.71间，无论是否考虑乡村住宅(zhái)因素(sù)，中(zhōng)国的(de)人(rén)均住宅间数较其他国家依(yī)旧(jiù)存(cún)在不小差距。

　　住宅(zhái)舒适度与(yǔ)经(jīng)济水平有(yǒu)着密切正向联系。随着经济发展水平的(de)提高(gāo)，中国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人(rén)均住学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(zhù)宅建筑(zhù)面积将随之增长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国地产黄金(jīn)发展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛盾(dùn)更多(duō)体现为住宅供给存在(zài)不(bù)足(zú)，供(gōng)需出现错(cuò)配(pèi)，这是过去二十年房价快速上涨基石(shí)。那么未(wèi)来将是住宅质(zhì)量的供需冲突(tū)。房地(dì)产(chǎn)大分(fēn)化时代(dài)已(yǐ)至，这种分化(huà)不单局限于城市能级(jí)之间差异，优质小区(qū)和老(lǎo)旧二手房之间(jiān)的(de)差异也将(jiāng)越(yuè)发扩大。

　　风险提示

　　人口(kǒu)普查(chá)数(shù)据调(diào)查的是(shì)人，并不(bù)是针对住宅(zhái)，因此可能存在统计偏(piān)差。商品住宅占比(bǐ)实(shí)际值可能偏低(dī)，其增速可(kě)能超预期(qī)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c