经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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