饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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