继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等35c到底有多大，35c是多少措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(g35c到底有多大，35c是多少uàn)通鲁(lǔ35c到底有多大，35c是多少)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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