经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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