楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？