积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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