楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zh大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看>

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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