经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义ng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dìc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义)产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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