饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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