万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些业(yè)主的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

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　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子(zi)实际(jì)上都(dōu)是卖出(chū)去了(le)的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可(kě)以向法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

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　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持(chí)股93.75％。哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点p>

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等(děng)大型知(zhī)名(míng)房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有名(míng)的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

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　　中赫(hè)被(bèi)北京国(guó)安坑了？