豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义)究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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