杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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