从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōn六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思g)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思