豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生规划风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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