继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，马云看未来商铺的前景保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ马云看未来商铺的前景)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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