过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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