豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(y快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了ú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了