曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qí小黄人名字分别叫什么ng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng小黄人名字分别叫什么)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增小黄人名字分别叫什么长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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