杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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