从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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