楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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