刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平(铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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