OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健(jiàn全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制