楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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