OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎn德国对中国友好吗，德国对中国怎么样g)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。德国对中国友好吗，德国对中国怎么样租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在(z德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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