OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技(jì)消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责(zé)的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江(jiāng)排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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