继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理人次是指什么，人次是单位吗经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中人次是指什么，人次是单位吗信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是人次是指什么，人次是单位吗凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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