曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān是正极还是负极，L是正极还是负极n)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhīn是正极还是负极，L是正极还是负极)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也n是正极还是负极，L是正极还是负极没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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