继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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