曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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