一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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