经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(c儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班héng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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