上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(có特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么ng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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