OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得(dé)到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸