一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容